Certa vez, uma construtora decidiu na assembleia de instalação de um condomínio colocar em votação o valor a ser pago ao futuro síndico, antes da eleição do mesmo.

Dessa forma, apresentou 3 valores com a seguinte pergunta: quanto vocês querem pagar para o síndico? Obviamente escolheram o menor valor.

A eleição ocorreu em seguida com o candidato a síndico sem oportunidade de defender os seus honorários. Ficam as seguintes perguntas: a construtora faz isso com seus fornecedores? Como seria se os compradores fizessem uma reunião e determinassem em conjunto o valor a ser pago pelas unidades à venda? A saber, este não é um caso isolado.

Muitos condomínios fazem feira ou rifa nas assembleias de eleição chamando muitos candidatos para se apresentarem, ao ponto de formar fila com mais de 10 candidatos. Sem critério na escolha, com 2 a 3 minutos de apresentação e número alto de candidatos, não é possível analisar o perfil do candidato, suas qualificações, seus antecedentes.

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O que os condôminos esperam de um síndico?

Seriedade, conhecimento, comprometimento, não é verdade? Então, porque na hora da eleição, os condôminos têm uma visão míope? Sem olhar a longo prazo, submetem o cargo de tanta responsabilidade, inclusive civil e criminal, à barganha do menor preço, da melhor oratória, bem como, do amigo sem qualificação.

A escolha do síndico deve ser planejada e criteriosa. Não existe uma fórmula milagrosa que resolverá todos os problemas, pois cada condomínio tem um perfil, uma realidade diferente, com muitas variáveis.

Porém, algumas ações podem melhorar o processo feito pelo conselho ou comissão eleita para este fim:
  1. Planeje a eleição com antecedência, mesmo que seja reeleição. Se o síndico fez um bom trabalho a probabilidade de ser reeleito é muito grande. Por isso, não deve ter medo de trabalhar com o conselho ou comissão, no cronograma e critérios da candidatura. Reeleição por um processo ético e transparente fortalece e consolida a nova gestão
  2. Entreviste o candidato. O olho no olho faz toda a diferença e exclui candidatos sem perfil adequado.
  3. Selecione previamente 3 candidatos, no máximo, para assembleia.
  4. Padronize a proposta. Forma de trabalho, assistência, custos, metodologia de trabalho…
  5. Entre em contato com os síndicos, visite condomínios que foram ou ainda são do síndico candidato. Das conversas informais saem grandes ideias e informações.
  6. Peça as certidões negativas civil, criminal, fiscal e trabalhista. Existem candidatos, pessoas físicas ou jurídicas, que se comprometem a gerir condomínios, entretanto, não cumprem com suas obrigações pessoais.
  7. Escolha síndicos qualificados. Um síndico que se estuda e se certifica está mais apto, como em qualquer outra profissão.
  8. Não esconda a situação atual do condomínio. A demanda real faz parte da formação de preço e do planejamento do trabalho a ser executado. Não existe condomínio tranquilo. Sempre há uma demanda que precisa levar em conta.
  9. Se preocupe com o trabalho a executar e com a qualidade. A quantidade de horas que ele passa dentro de um condomínio faz menos diferença do que a qualidade da gestão propriamente dita.
  10. E entre os qualificados, escolha o ético.

Importância da eleição

Ainda em dúvida? Então, multiplique o número dos apartamentos pelo valor médio de mercado. Esse é o capital a ser administrado. Agora, multiplique o número de apartamentos pelo valor do condomínio. Esse é o fluxo de caixa do mês.

Somados a isso, calcule quantas pessoas moram neste condomínio. Esse é o número de pessoas afetadas diretamente pela gestão. Se estes valores representassem uma empresa, e você fosse o dono dela, quem você colocaria para gerir?

Como seria o processo de seleção? Você confiaria esse capital e pessoas nas mãos de quem? Pronto!

Olhe com mais cuidado a próxima eleição. Olhe para a frente. Mentalize como quer seu condomínio no futuro. Em conclusão, escolha um síndico que saiba gerir patrimônio e pessoas, levando em conta a legislação, as necessidades, as possibilidades do condomínio.

Ou seja, diga não à miopia na eleição.

Marcia Neller - miopia na eleição condominial

Marcia Neller | Síndica 5 Estrelas

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