Nós, síndicos gestores, estamos nos deparando com uma demanda de solicitações para instalação de pontos para abastecimento de carros elétricos nos condomínios.

É recorrente escutarmos dos proprietários: “Mas não é só instalar uma tomada?” E sabemos que não é simples assim. Sendo que não é possível aproveitar energia de nenhum lugar da área comum, colocando um medidor de energia individual.

Do mesmo modo fazendo cabeamento particular, depois do medidor do morador. Do mesmo modo essas seriam boas soluções, se o número de carregadores não estivesse aumentando. Ou seja em pouco tempo teremos muitos pontos, e o condomínio estará em uma situação difícil.

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Questões delicadas

Acima de tudo o consumo de energia é elevado e é preciso levar em conta questões importantes como:

  • Todos os moradores poderão ter acesso ao benefício?
  • Para evitar que as instalações se transformem num caos, qual deve ser o padrão a ser seguido?
  • A segurança do condomínio está garantida?
  • Como será feito o rateio de energia?
  • Quanto o condomínio vai gastar na infraestrutura?
  • Qual a potência máxima que cada morador poderá utilizar?

Por fim com todas estas perguntas, fui buscar informações técnicas. Em seguida conversei com um engenheiro eletricista para me orientar sobre esse assunto. Mas, em questão de segurança do condomínio, é preciso planejar uma estrutura elétrica que comporte o atendimento a todos os veículos deste porte.

Atual cenário

De acordo com o engenheiro elétrico Marcos Koetzler, precisamos entender um pouco mais o cenário atual:

“No caso do cabeamento particular, a questão da segurança é delicada. Visando redução de custos, há casos de condomínios que estão permitindo ligação nos cabos que alimentam a unidade do morador, quando o medidor fica nas garagens. Não é preciso dizer que emendas em cabos de alta corrente são muito perigosas, podem aquecer e gerar curto circuitos.

Sendo assim, essas emendas normalmente ficam ocultas no meio de eletrocalhas de difícil inspeção. Então imagine isso sendo feito para todos os moradores. Já os custos para levar cabeamento dos apartamentos até as garagens estão com valores proibitivos. O custo dos cabos, que não podem ser muito finos, está nas alturas”, complementa.

Assim quando o condomínio opta por permitir o uso de energia das áreas comuns, a organização e o controle são cruciais para o sucesso. Como fazer o rateio de consumo? Como controlar excessos? A capacidade elétrica vai ser respeitada? As dúvidas só aumentam.

Soluções encontradas

Felizmente, encontrei no mercado soluções voltadas ao problema. Empresas que deixam o condomínio preparado para a instalação progressiva de carregadores. Os benefícios são inúmeros:

  • Organiza a distribuição de energia elétrica para os moradores;
  • Realiza o rateio mensal de maneira automática;
  • Permite que os usuários possam liberar e bloquear remotamente seus pontos de recarga;
  • O condomínio também pode monitorar todo o sistema elétrico, evitando sobrecargas.

Enfim todas as funções ficam disponíveis pelo celular, em tempo real, informando o condomínio e os moradores. Com certeza são benefícios que valorizam ainda mais o patrimônio e deixam tranquilos os seus proprietários.

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Sandra Holz – Síndica Profissional