No universo condominial existem inúmeras questões que devem ser levadas em consideração para uma boa gestão. Dentre elas, a transparência deve nortear todos os passos na administração do conjunto. Numa conversa para o programa Condomínio em Pauta, da CondTV, divulgada na última terça-feira, dia 26, Ricardo Karpat recebeu dois especialistas sobre a temática. Como identificar fraudes em condomínios.
Para falar sobre o tema, os consultados foram o Auditor Contábil Marcos Roberto Gouveia e o síndico profissional, Cláudio Lopes Alvarazi. O tema é polêmico, mas jamais deve deixar de ser discutido. De acordo com ambos, o problema ocorre pela falta de interesse por parte da comunidade sobre o dia a dia no condomínio.
Com a correria do dia a dia, cada vez menos pessoas se interessam em fiscalizar e analisar as contas e documentos de um condomínio. Além dos conselhos, é direito e dever dos condomínios tomarem parte de tudo que acontece na administração. Dessa forma, o que os especialistas explicam vai de encontro a uma regra unânime e básica de todos os conjuntos condominiais, a participação de todas as partes.
“Minoria barulhenta”
Para o auditor contábil, que possui quinze anos de atuação na área, essa prática é composta por uma minoria de pessoas que usam da má-fé para tirar vantagens. Mas, como ele mesmo pontua, é uma ‘minoria barulhenta’. De acordo com ele, toda a comunidade condominial deve se manter atenta a questões como essa.
“O condômino também é responsável, pois é função dele também ficar controlando e verificando. Se ele não o faz, depois não adianta reclamar. Só teve fraude porque foi permitido que tivesse. O condômino tem que entender que ele é parte fiscalizadora, né?”, explana Marcos.
O síndico Cláudio, conta que já assumiu um condomínio com problemas de fraudes e dívidas que ultrapassavam os cem mil reais. Ele narra que, nos papéis, estavam descritos que a mesma empresa que fazia manutenção dos portões, também era responsável pela limpeza da piscina, o que, de acordo com ele, já chamou atenção à primeira vista.
“Muitas das situações são contratações totalmente feitas de forma errada com orçamentos totalmente abusivos. Com valores de fora do valor de mercado. A gente encontrou uma situação de operação muito deficitária” explica o síndico.
Como identificar fraudes em condomínios
Ricardo Karpat, o anfitrião da conversa, administrador e especialista em recursos humanos, também cita um caso que ele observou dentro de um condomínio de alto padrão. Segundo ele: “É difícil de acreditar, mas em um condomínio de alto padrão e comercial, eu verifiquei um caso em que num período de um ano houveram seis reajustes de valores com a terceirizada. Dentro de apenas um único mês dois reajustes somavam mais de 30%” finaliza.
Em conclusão, o síndico Claudio pontua que é importante oferecer uma transparência diária sobre a administração do condomínio. “Que o morador pegue a lupa mesmo e analise tudo de perto. Nas assembleias os próprios moradores têm sugerido muito isso, levantado essa bandeira que não é só o conselho ali que tem que participar e olhar. Os moradores também devem participar. A informação tá ali, a informação tem que estar disponível, a pasta tem que tá disponível ao morador, no site, em forma digital, enfim, transparência é a chave” conclui o síndico.
Você pode conferir a conversa completa através da CondTV.
Uesley Durães | Redação Condomeeting
