Alguns síndicos Brasil afora têm se aventurado em ações trabalhistas contra condomínios, com o objetivo de obter vínculo de emprego e, por consequência, todos os direitos decorrentes deste.

Assim, a pergunta que surge é: Pode existir algum vínculo trabalhista entre o síndico e o condomínio?

A resposta a esta pergunta foi dada recentemente pela 7ª. Turma do Tribunal Regional Federal da 4a. Região, que confirmou a decisão da juíza titular da 1ª. Vara do Trabalho de Rio Grande/RS. Um síndico que atuou por 8 anos num condomínio ajuizou, ao final do seu mandato, uma ação contra o próprio condomínio pleiteando vínculo de emprego.


Qual foi a decisão?

A de que não há vínculo de emprego entre síndico e condomínio.


O argumento mais relevante do relator do acórdão foi o de que a função de um síndico no condomínio é em decorrência de eleição e não de contrato de trabalho. O administrador, por força de Lei (Art. 1347, do Código Civil), diz ele, “exerce uma atividade peculiar de administração e representação do condomínio”.

E ele continua: “Não se trata, pois, de um trabalho subordinado nos moldes da CLT, mas de um trabalho autônomo exercido com a discricionariedade que lhe é própria e em conformidade com a lei e a convenção do condomínio”.


Do acima extraímos que o cargo de síndico é, analogamente falando e guardadas as devidas peculiaridades, semelhante à de um mandato de um vereador, prefeito, governador ou presidente, que são eleitos pelos cidadãos de cada localidade.


Então, embora o síndico esteja vinculado ao condomínio para cumprir o disposto na convenção, regimento interno e decisões de assembleia no tempo que durar o seu mandato, tal subordinação se dá somente em decorrência legal deste mesmo mandato. E como mandatário, ele está investido da administração de todo o condomínio por eleição realizada em assembleia. O síndico representa ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele, respondendo, ainda, pelos atos necessários à defesa dos interesses comuns. Todas essas atribuições advêm do Código Civil, mormente dos artigos 1347 e 1348, II.

Não se vislumbra, diante disso, nenhuma possibilidade de o síndico pleitear qualquer verba de cunho trabalhista nos moldes da CLT, visto que ele não é funcionário, não registra ponto diariamente e não tem de cumprir a jornada de 44h/semanais. Ainda, ele não terá direito a, por exemplo, auxílio doença em caso de afastamento, 13º. salário, férias, FGTS, auxílio alimentação entre outros benefícios daqueles que preenchem os requisitos legais celetistas.


A forma de remuneração, inclusive, é a estipulada na convenção do condomínio, podendo, nos casos nela previstos, tal remuneração (mesmo a isenção de qualquer pagamento) ser decidida em assembleia devidamente convocada para esta finalidade.

De todo o exposto, parecem temerárias essas aventuras jurídicas por parte de advogados e síndicos, posto que não há qualquer relação de emprego entre síndicos e condomínios. Por isso, as  regras que regem a sua atividade não são as mesmas que regem a de um trabalhador qualquer simplesmente porque ele não é um empregado no condomínio.

Márcio L. Spimpolo

Advogado especialista em Direito Condominial;