Para ter todos os benefícios de morar em um condomínio, é preciso pagar uma taxa condominial.
A saber, o pagamento da taxa, cobrada mensalmente, é obrigatório por todos os proprietários, moradores ou não do imóvel.
O valor custeia o pagamento dos profissionais que trabalham no edifício, além disso, é usado para manutenção das áreas comuns.
Entretanto, é importante saber o que exatamente está incluso na taxa condominial.
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Os principais itens que compõem a taxa condominial
Primeiramente, tudo o que o morador paga em um condomínio está relacionado aos custos que a administradora terá para gerenciar o lugar.
Ainda, esses gastos são divididos pela quantidade de unidades que formam o empreendimento.
Entre os fatores que mais influenciam o preço da taxa estão: número de funcionários, entre zelador, faxineiro, porteiro, etc), os serviços prestados e o número de condôminos.
Mas, por exemplo, também estão inclusos na taxa condominial os custos mensais de energia elétrica, água e wi-fi utilizados nas áreas comuns.
Bem como, as manutenções relacionadas ao bom funcionamento dos espaços compartilhados do condomínio.
Ainda, dentro do valor destinado ao salário dos funcionários, inclui-se também o pagamento dos direitos trabalhistas (décimo terceiro, INSS, FGTS, férias, rescisão e benefícios, horas extras e vale transporte).
Em alguns condomínios, o gás, a água e a energia elétrica não são individualizados. Neste caso, será dividido o valor total desses gastos entre todos os condôminos e, então, cobrado na taxa.
Outros gastos que interferem
Do mesmo modo, gastos ligados a processos administrativos também interferem no valor do condomínio.
Por exemplo: pagamento da administradora do condomínio, isenção do pagamento da taxa condominial pelo síndico, taxas bancárias diversas, entre outros custos.
Já o fundo de reserva, também incluso, serve para arcar com os custos de possíveis imprevistos, como se fosse uma poupança.
São definidas como gastos extraordinários as despesas com imprevistos que geram custos além do fundo de reserva.
Nesse sentido, é importante participar das assembleias ordinárias e extraordinárias do condomínio. Dessa forma, você ficará ciente de todos os gastos extras e poderá opinar nas decisões, evitando surpresas.
Como é calculada a taxa condominial?
Como vimos, a taxa condominial é a soma de todos os custos por parte da administradora para o bom funcionamento do condomínio.
Porém, em boa parte dos edifícios, o valor do condomínio é proporcional à área do imóvel, ou seja, o tamanho da unidade.
No entanto, devem estar registradas na Convenção do Condomínio as condições de como será feito esse cálculo.
Sendo assim, os condôminos que possuem apartamentos maiores pagam mais caro que os moradores que têm as unidades menores.
O que acontece se não pagar a taxa?
Contudo, em caso de inadimplência, o condômino devedor pode sofrer as consequências previstas pela Convenção Condominial.
Ou seja, pode receber uma advertência pela falta de pagamento, pagar multa e juros por atraso, ser negativado e o CPF incluído nos sistemas de proteção ao crédito, impedido de votar nas assembleias condominiais e, até mesmo, perder o imóvel.
Por fim, cabe lembrar que as medidas tomadas devido à falta de pagamento da taxa condominial variam de acordo com cada condomínio.
Lanume Weiss – Redação Condomeeting
