Quando os orçamentos de uma obra de fachada em condomínio chegam com valores muito diferentes, isso nem sempre significa que uma empresa está cobrando mais. Na maioria das vezes, as propostas não estão oferecendo exatamente a mesma coisa.
Sem um escopo técnico definido, cada empresa visita o prédio e monta sua proposta de acordo com a forma de trabalhar. Por isso, o resultado pode esconder diferenças importantes de serviços, materiais e equipe.
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O que analisar em um orçamento de fachada?
Um exemplo é a afetação das janelas. Uma empresa pode prever esse serviço, enquanto outra sequer o menciona. Da mesma forma, isso acontece com a pintura: uma proposta pode incluir áreas internas, enquanto outra considera apenas a fachada.
Se uma empresa especifica uma tinta de primeira linha e outra utiliza uma linha econômica, mas ambas registram apenas “pintura” na proposta, os valores também não podem ser comparados diretamente.
Outro ponto de atenção aparece quando a fachada do condomínio apresenta problemas no revestimento. Algumas empresas já incluem no escopo uma recomposição de área maior; outras preveem uma recomposição mínima ou não incluem esse serviço.
Nesse caso, a proposta que não contempla a necessidade pode parecer mais barata inicialmente. No entanto, cada metro quadrado identificado durante a obra poderá gerar um aditivo.
E é justamente nos aditivos que uma diferença aparentemente pequena no orçamento da reforma de fachada pode se transformar em um custo significativo para o condomínio. Por isso, não basta olhar apenas o valor final apresentado.
Também é necessário analisar a estrutura da empresa. Quantas pessoas serão alocadas na obra? Haverá responsável técnico? Técnico de segurança do trabalho? Quais profissionais estarão efetivamente incluídos no contrato?
Assim, a diferença entre duas propostas pode estar justamente na estrutura oferecida para executar o serviço com segurança.
Como escolher o melhor orçamento para a fachada?
O caminho mais seguro é contar com uma empresa de engenharia para assessorar o condomínio antes da contratação. Primeiramente, o diagnóstico da fachada deve ser realizado, identificando, por exemplo, pontos soltos e necessidades que precisam ser quantificadas.
Com esse diagnóstico, também é possível definir a quantidade e a qualidade dos materiais, o número de demãos de tinta, os produtos impermeabilizantes e os serviços necessários. Dessa forma, todas as empresas passam a orçar exatamente o mesmo escopo.
Equalização de propostas ajuda a comparar os orçamentos
É nesse momento que a assessoria consegue fazer a equalização das propostas. Só depois disso o condomínio consegue comparar, adequadamente, o preço, as condições de pagamento, o prazo de execução, o portfólio e a capacidade técnica de cada uma.
Além disso, a equalização ajuda o síndico a identificar o que está incluído em cada contrato e a reduzir o risco de surpresas durante a obra.
Mais do que encontrar o menor valor, o objetivo é entender qual proposta oferece o melhor conjunto de condições para o condomínio.
Porque, sem uma assessoria técnica e sem a equalização dos orçamentos de fachada, o condomínio não está escolhendo necessariamente o melhor preço. Está apenas comparando contratos diferentes.
Por isso, compare tudo sempre. Essa análise ajuda o condomínio a contratar com segurança técnica, evitando custos extras e escolhas mal planejadas.
Elaine Araujo | Engenheira Civil
