O incêndio ocorrido em edifícios de Hong Kong reacendeu discussões sobre a real eficácia dos sistemas de segurança contra incêndio em condomínios. Embora muitas das estruturas tivessem alguns equipamentos instalados, a tragédia deixou claro que possuir itens de proteção não é suficiente — é a auditoria constante, a manutenção contínua e a gestão preventiva que determinam se eles funcionarão quando mais importa.
Nos prédios atingidos, havia extintores distribuídos, sinalização básica, e, em algumas áreas, sprinklers instalados conforme exigências locais. Contudo, a investigação apontou um conjunto de falhas críticas que ampliaram rapidamente a gravidade do incêndio: rotas de fuga obstruídas, portas corta-fogo que não fecharam, sprinklers insuficientes ou com baixa cobertura, corredores com materiais combustíveis, e sistemas elétricos envelhecidos que favoreceram a propagação das chamas. Some-se a isso a falta de treinamentos periódicos, que atrasou a evacuação e contribuiu para o pânico generalizado.
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As falhas que revelam a diferença entre ter equipamentos e ter segurança
A mensagem por trás desses eventos é contundente: segurança não é estática. Ela exige revisão, disciplina, registros, protocolos e, acima de tudo, Auditoria para monitorar. É nesse ponto que o método de Auditoria Preventiva do Grupo Lordêlo se torna decisivo para condomínios que buscam não apenas cumprir normas, mas proteger vidas e evitar responsabilizações do Síndico.
Diferentemente das auditorias tradicionais, limitadas ao financeiro e documental, o MGL – Método Grupo Lordêlo atua com recomendações contínuas de proteção e gestão de riscos. Todos os meses, o Síndico GL – Gestor e Líder recebe uma análise abrangente que inclui:
- Verificação de equipamentos e sistemas de incêndio
- Revisão das rotas de fuga e suas condições reais
- Avaliação de portas corta-fogo, iluminação e sinalização
- Conferência de contratos e execução de serviços de manutenção
- Análise preventiva de riscos estruturais e operacionais
- Recomendações práticas para correções imediatas e melhorias contínuas
Ao integrar contabilidade, conformidade, manutenção e segurança física, o Grupo Lordêlo oferece ao Síndico um guia de segurança do Condomínio — não apenas dos números, mas das pessoas, do patrimônio e do nível de proteção real do edifício.
Ser um Síndico GL que aceita a Auditoria mensal é assumir um papel de liderança madura: é provar que não teme transparência, que não trabalha no improviso e que entende que prevenção é sempre mais barata e mais humana do que responder a emergências.
A tragédia em Hong Kong deixa um alerta global: equipamentos sem Auditoria, procedimentos e monitoramento são apenas objetos. Por isso, o método transcende a contabilidade e atua onde a gestão condominial realmente se prova eficaz – cuidar do que realmente importa: as pessoas.
Michele Lordêlo | Auditora condominial
Foto de capa: Lam Yik Fei / The New York Times