Administrar um condomínio de grande porte é um desafio que exige habilidades de gestão, liderança e dedicação. No coração de Camboriú, a apenas 8 km da praia, o Condomínio Caledônia se destaca como um dos maiores e mais bem estruturados da região, com 988 unidades e em expansão para mais 130 lotes.

Eliane Rosa Minikoski, síndica profissional do Caledônia, compartilhou com a Condomeeting sua experiência de gerir essa verdadeira minicidade.

O desafio de administrar um Condomínio de grande porte

Eliane está à frente da administração do Caledônia há 5 anos, mas sua história com o condomínio começou bem antes, como conselheira e sub-síndica.

“O Caledônia é o lugar que eu escolhi para morar e transformar em lar. Amo o que faço”, comenta Eliane. A síndica é frequentemente chamada carinhosamente de “prefeita” pelos moradores, devido à sua proximidade e liderança ativa.

O Caledônia é mais do que apenas um conjunto de residências. Com uma infraestrutura que inclui academia, sauna, cinema, áreas de lazer, espaços gourmet, e até uma feira semanal com food trucks e confraternização, o condomínio oferece qualidade de vida e segurança para suas mais de 360 famílias residentes, com expectativa de 510 até o próximo ano.

Por isso, a segurança é uma das prioridades no Caledônia, com sistemas de vigilância de ponta, incluindo um sistema de radar israelense que monitora o perímetro. “Temos rondas 24 horas, vigilância em tempo real e um sistema de alerta por radar que emite sinais caso alguém tente pular o muro”, explica Eliane. Além disso, o condomínio conta com segurança noturna e monitoramento constante.

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Os diferenciais de um Condomínio de grande porte

Eliane também trouxe seu espírito de envolvimento social para o Caledônia. Participante ativa do Rotary Club e vice-presidente da Rede Feminina de Combate ao Câncer em Camboriú, ela implementou uma série de eventos no condomínio. “Temos eventos para todos, desde festas de Páscoa e Dia das Mães até eventos exclusivos como a Costela de Patrão e a Festa das Patroas”, diz a síndica.

Gerir um condomínio dessa magnitude envolve uma estratégia financeira sólida. “O nosso paisagismo é feito por uma empresa terceirizada que presta serviços exclusivos para nós. Tudo é dimensionado para atender à escala do condomínio”, comenta Eliane. Além disso, o condomínio possui estações de tratamento de esgoto monitoradas e uma equipe de 14 funcionários próprios para manutenção e limpeza.

Dessa forma, o condomínio se preocupa com sustentabilidade e garante que o meio ambiente seja preservado. “Anualmente, realizamos o desassoreamento do rio que passa pelo condomínio, o que ajuda a evitar alagamentos e a manter a qualidade da água”, explica Eliane. Bem como, a administração também promove ações para a conscientização dos moradores sobre práticas sustentáveis, reforçando o cuidado com o entorno natural.

Uma comunidade ativa

A saber, o Caledônia atrai um perfil de moradores que busca qualidade de vida, segurança e um ambiente familiar. Com o crescimento do trabalho remoto, muitas famílias têm optado por viver no condomínio e usufruir de sua estrutura completa.

Além disso, investidores encontram uma excelente oportunidade no Caledônia, com imóveis para locação anual, garantindo estabilidade e segurança para quem busca um lar em uma área bem localizada e valorizada.

Em conclusão, a dedicação e o cuidado de Eliane à frente do Condomínio Caledônia fazem com que essa grande comunidade funcione como uma verdadeira cidade, onde a segurança, o conforto e a interação entre os moradores são prioridades.

O Caledônia não é apenas um lugar para morar; é um espaço para viver, interagir e criar memórias.

Lanume Weiss