A manutenção de elevadores em condomínios é uma prioridade, tanto pela segurança quanto pela durabilidade dos equipamentos. Os elevadores são um dos principais itens de infraestrutura em condomínios residenciais e comerciais, especialmente em áreas urbanas, onde a verticalização predomina.

Essenciais para o cotidiano, eles merecem atenção rigorosa em sua manutenção e segurança, ainda mais em épocas de alta temporada, quando a demanda sobre esses equipamentos aumenta consideravelmente.

A importância da prevenção com a manutenção de elevadores

A manutenção preventiva de elevadores é uma prática que previne falhas, economiza recursos a longo prazo e evita o risco de acidentes. Elevadores, como qualquer outro equipamento mecânico, sofrem desgaste com o tempo, especialmente em prédios altos e com alta circulação de pessoas.

Assim, adotar um cronograma de revisões preventivas é essencial. No caso de condomínios, essa rotina é geralmente estipulada por contratos com empresas de manutenção, que realizam inspeções mensais, trocas de peças desgastadas e ajustes técnicos.

Leando Silva, especialista com mais de 24 anos de experiência no setor, compara o funcionamento do elevador ao de um automóvel: “Quanto mais utilizado, mais troca de peça será necessária, como em um carro,” afirma ele.

Essa analogia destaca a importância de manutenções regulares, que evitam que peças críticas se desgastem até o ponto de causar problemas ou até acidentes.

Função do síndico e da administração no cuidado com elevadores

A responsabilidade pela manutenção e segurança dos elevadores recai sobre os síndicos e administradores dos condomínios. É dever desses gestores contratar empresas certificadas e fiscalizar o trabalho realizado, garantindo que todas as regulamentações sejam cumpridas.

Em São Paulo, por exemplo, o Contru (Departamento de Controle do Uso de Imóveis) é um órgão fundamental que regula e fiscaliza as condições dos elevadores em prédios residenciais e comerciais.

O papel do Contru vai além da inspeção: ele também oferece diretrizes para síndicos e administradores, documentando eventuais inconformidades e reforçando a importância da adequação às normas.

“O Contru ajuda na fiscalização junto ao síndico e administradores, documentando qualquer inconformidade e verificando se as empresas possuem estrutura adequada,” ressalta Silva. Sendo assim, esse apoio é essencial para garantir a segurança dos usuários e minimizar riscos.

Atualização das normas: a NBR 188508 e os pesadores de carga

Com o avanço da tecnologia, as normas para elevadores também evoluem. Uma atualização recente da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) trouxe mudanças importantes na NBR 188508, que regulamenta a instalação de pesadores de carga em elevadores novos e naqueles que passam por modernizações.

Dessa forma, esse dispositivo de segurança, agora obrigatório, impede o funcionamento do elevador quando há sobrecarga, reduzindo significativamente o risco de acidentes relacionados ao excesso de peso. Esse tipo de regulamentação é ainda mais crucial em cidades como Balneário Camboriú, onde há grande fluxo de turistas durante o ano.

Os pesadores de carga são especialmente benéficos em épocas de alta demanda, quando o número de pessoas transportadas em um único trajeto pode ultrapassar a capacidade do equipamento.

Essa atualização representa um avanço importante em termos de segurança e adaptação tecnológica. Assim, elevadores mais modernos, com sistemas de controle integrados, são programados para detectar peso excessivo e interromper a operação até que o excesso seja corrigido.

Dessa forma, não só se evita o desgaste acelerado do equipamento, como também se protege a integridade física dos usuários.

Dados sobre o setor de elevadores no Brasil

O Brasil possui um dos maiores parques de elevadores do mundo, com aproximadamente 500 mil unidades em operação, conforme dados do IBGE.

Esse número se deve, em parte, à verticalização das grandes cidades, onde prédios comerciais e residenciais são essenciais para atender às demandas populacionais. Além disso, o envelhecimento das edificações e o crescimento da procura por serviços de modernização e retrofit dos elevadores elevam a importância de manutenções constantes.

A ABNT destaca que, ao menos uma vez ao ano, todos os elevadores devem passar por uma manutenção completa, incluindo revisão de todos os componentes, para garantir seu perfeito funcionamento.

Além disso, a manutenção regular é um fator determinante para a durabilidade do equipamento. Sem os cuidados adequados, o desgaste natural das peças pode exigir reparos mais frequentes e até a substituição de partes do elevador, resultando em custos mais altos para o condomínio.

Benefícios da telemetria e de sistemas de monitoramento

Atualmente, a telemetria e os sistemas de monitoramento remoto são tendências em condomínios de alto padrão e prédios comerciais. Esses sistemas permitem acompanhar em tempo real o desempenho dos elevadores, enviando alertas de falhas e até prevendo problemas antes que eles se manifestem.

A tecnologia é capaz de identificar padrões de uso, como horários de pico e sobrecarga, o que auxilia na criação de planos de manutenção mais precisos e proativos. “O uso de tecnologia avançada para monitoramento ajuda a evitar interrupções e aumenta a segurança dos moradores e usuários,” complementa Silva.

Com esses avanços, os síndicos têm informações detalhadas sobre o desempenho dos elevadores, o que facilita a tomada de decisões sobre manutenções e adequações.

Como o uso seguro do elevador influencia o cotidiano dos moradores

Os elevadores não são apenas equipamentos mecânicos: eles influenciam diretamente a qualidade de vida e a segurança dos moradores. Dessa forma, em um condomínio, um elevador fora de operação pode causar transtornos significativos, especialmente para idosos, pessoas com deficiência e moradores de andares superiores.

Manter os elevadores em perfeito funcionamento evita esses problemas e contribui para um ambiente mais confortável e seguro para todos. Além disso, moradores e visitantes devem adotar práticas seguras no uso do elevador.

Essas práticas, além de preservarem o equipamento, evitam possíveis acidentes. Assim, os cuidados com elevadores em condomínios vão muito além de simples manutenções. Eles incluem a responsabilidade de síndicos e administradores, a observância rigorosa das normas e a adoção de tecnologias de monitoramento que aumentam a segurança e a eficiência dos equipamentos.

Com um número crescente de elevadores no país e uma urbanização cada vez mais intensa, a manutenção adequada se torna um investimento essencial para evitar acidentes e preservar a qualidade de vida dos usuários.

Lanume Weiss, autora do artigo sobre manutenção de elevadores
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