Você sabia que a tecnologia pode ser a solução definitiva para acabar com os problemas nas fachadas dos condomínios?
Se você é síndico e está enfrentando dores de cabeça com pastilhas descolando e a manutenção constante da fachada do seu prédio, este artigo é para você.
Então, vamos explorar a tecnologia de retrofit e como ela pode transformar a aparência e a durabilidade das fachadas de edifícios.
O que é Retrofit?
Retrofit é um termo que se refere à modernização de edifícios antigos, não apenas corrigindo defeitos estruturais, mas também agregando novas tecnologias e soluções que atendem aos padrões atuais e futuros.
“Diferente de uma simples reforma, o Retrofit busca inovar e atualizar o edifício, trazendo melhorias significativas na eficiência energética, na durabilidade e na estética”, explica o arquiteto, Emerosn Penso.
A maioria dos condomínios antigos enfrenta problemas com revestimentos aderidos, como pastilhas que se soltam devido ao desgaste do tempo, infiltrações e a necessidade de constantes reparos. Esses problemas não só comprometem a aparência do prédio, mas também a segurança dos moradores.
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Solução tecnológica: Fachadas ventiladas
As fachadas ventiladas surgem como uma solução revolucionária. Esta tecnologia, que já é amplamente utilizada em países desenvolvidos, oferece inúmeros benefícios:
- Durabilidade e manutenção reduzida: Com uma fachada ventilada, a manutenção é significativamente menor. A estrutura metálica que suporta os painéis é fixada na estrutura do prédio, criando uma câmara de ar entre o revestimento e a parede original. Isso reduz a umidade e evita problemas como infiltrações.
- Eficiência energética: A câmara de ar funciona como um isolante térmico, assim melhorando a eficiência energética do edifício. No verão, o calor não é transferido diretamente para o interior, e no inverno, o frio é minimizado.
- Estética e valorização: A instalação de fachadas ventiladas pode transformar completamente a aparência do edifício, tornando-o mais moderno e atraente. Isso não só melhora a qualidade de vida dos moradores, mas também aumenta o valor do imóvel.
Como funciona a instalação de fachadas ventiladas?
Segundo Emerson, a instalação de fachadas ventiladas é um processo relativamente simples e muito menos invasivo do que a substituição completa do revestimento antigo. Dessa forma, o arquiteto aponta os passos principais:
- Avaliação e laudo técnico: O primeiro passo é a realização de um laudo técnico detalhado para identificar as patologias existentes na fachada. Este laudo serve como base para o desenvolvimento do projeto de retrofit.
- Preparação da superfície: Retiram-se apenas as pastilhas que estão descolando, e a superfície é impermeabilizada. Isso garante que a estrutura esteja protegida antes da instalação das novas guias metálicas.
- Instalação das guias metálicas: As guias são fixadas na estrutura do prédio, criando a base para a instalação dos painéis de revestimento.
- Colocação dos painéis: Os painéis de porcelanato ou outros materiais são fixados nas guias, formando a fachada ventilada. A saber, este processo é rápido e gera menos resíduos e barulho.
Benefícios financeiros
Embora muitos síndicos possam pensar que essa tecnologia é cara, os estudos mostram que o investimento em fachadas ventiladas pode ser até 15% menor do que a substituição completa do revestimento antigo. “Além disso, a durabilidade e a redução de custos de manutenção fazem com que o retorno sobre o investimento seja muito atraente a longo prazo”, pontua Emerson.
O especialista em gestão de projetos sustentáveis e professor de arquitetura, liderou projetos de Retrofit em Balneário Camboriú, aplicando fachadas ventiladas em edifícios antigos. Esses projetos não só resolveram problemas estruturais, mas também trouxeram modernidade e valorização aos imóveis.
Por exemplo, um edifício na Avenida Atlântica, onde a instalação da fachada ventilada transformou completamente a estética do prédio, aumentando sua durabilidade e eficiência energética.
Em conclusão, a tecnologia do Retrofit e das fachadas ventiladas representa uma evolução significativa na gestão de edifícios. Síndicos que adotam essas soluções resolvem problemas imediatos de manutenção, bem como, garantem a valorização do imóvel e a satisfação dos moradores.
Portanto, se você ainda tem dúvidas sobre como implementar essas tecnologias em seu condomínio, consulte especialistas e avalie os benefícios a longo prazo.
Por fim, com planejamento e a escolha correta dos materiais, é possível transformar seu condomínio em um exemplo de modernidade e sustentabilidade. Por isso, não perca mais tempo com soluções paliativas, invista em tecnologia e veja a diferença que ela pode fazer.