As áreas técnicas de um condomínio são locais essenciais para o funcionamento e manutenção do prédio. A saber, estas áreas abrigam equipamentos cruciais, como máquinas dos elevadores, bombas de água, sistemas de ventilação, pressurização das escadas, entre outros.
Dessa forma, manter essas áreas organizadas e livres de entulhos é vital para a segurança e a eficiência do condomínio.
Riscos de não manter as áreas técnicas em ordem
É alarmante o número de vezes em que os síndicos assumem a gestão de um condomínio e encontram áreas técnicas abarrotadas de tralhas e itens inadequados.
Esta negligência pode resultar em vários problemas, colocando em risco não apenas a segurança dos moradores, mas também a integridade financeira do condomínio. Abaixo, destacamos alguns dos principais riscos:
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1. Perigo de incêndio
Materiais acumulados nas áreas técnicas podem facilmente pegar fogo, criando uma situação de risco extremo. Um incêndio em uma dessas áreas pode se espalhar rapidamente, assim colocando em perigo todos os residentes do condomínio.
2. Seguro em risco
A presença de entulhos e materiais inadequados nas áreas técnicas pode levar à anulação da cobertura do seguro em caso de sinistro. Ou seja, as seguradoras exigem que essas áreas estejam limpas e seguras, sob pena de recusarem a cobertura dos danos.
3. Manutenção comprometida
Obstruções nas áreas técnicas dificultam o trabalho dos profissionais de manutenção, resultando em um funcionamento prejudicado dos sistemas essenciais do condomínio. Isso pode levar a falhas frequentes e aumentar os custos de reparo.






Como resolver o problema
A primeira ação necessária é realizar uma limpeza completa nas áreas técnicas. Portanto, remover todo o material acumulado e organizar os equipamentos são passos essenciais para garantir a segurança e o bom funcionamento do condomínio.
Além disso, é fundamental educar os moradores sobre a importância de manter as áreas técnicas livres de entulhos. Isso inclui explicar os riscos e as consequências de armazenar itens pessoais nesses locais. A maioria dos regimentos internos dos condomínios já proíbe o acesso às áreas técnicas e o depósito de itens pessoais nas áreas comuns.
Muito do material encontrado nas áreas técnicas pode vir da própria manutenção do condomínio. Equipamentos que queimaram ou peças substituídas ao longo dos anos precisam de destinação correta. Nesse sentido, o zelador deve ser treinado para separar esses itens e garantir que, uma vez por mês, eles sejam descartados adequadamente.
Implementação de boas práticas
- Treinamento do zelador Treine o zelador para identificar e separar materiais que não podem ser jogados no lixo comum. Estabeleça um cronograma regular para a destinação correta desses itens.
- Revisão e atualização do Regimento Interno Certifique-se de que o regimento interno do condomínio esteja atualizado e inclua normas claras sobre o uso das áreas técnicas. Comunique essas regras de forma eficiente a todos os moradores.
- Inspeções regulares Realize inspeções regulares nas áreas técnicas para garantir que permaneçam limpas e organizadas. Essas inspeções podem ser feitas pelo síndico ou por uma empresa de manutenção contratada.
Em conclusão, manter as áreas técnicas do condomínio organizadas e livres de entulhos é uma responsabilidade crucial do síndico. Dessa forma, essa prática não só garantir a segurança e a eficiência do condomínio, como também protegerá contra possíveis problemas com o seguro e facilita a manutenção. Por fim, educar os moradores e treinar os funcionários são passos fundamentais para manter essas áreas em ordem.
Qual foi a pior situação que você encontrou em um condomínio? Compartilhe nos comentários!

Jéssica Ader | Síndica Profissional e Personal Organizer
