Mais comuns em regiões litorâneas, o uso de pastilhas no revestimento de fachada possui duas funções primordiais. A primeira e principal delas é uma maior proteção e resistência à ação de intempéries como a umidade e a maresia predominantes nessas localidades.

E a segunda é estritamente estética, tendo em vista que as pastilhas contribuem para boa aparência da edificação e sua consequente valorização.

Mas como todo sistema, as fachadas revestidas com pastilhas também demandam manutenção. Nesse sentido, em âmbito nacional, temos a NBR ABNT 16747:2020 que determina as diretrizes básicas de inspeção e manutenção predial, incluindo as fachadas.

Além disso, vários municípios possuem regulamentações próprias, à guisa de exemplo podemos citar a cidade de Niterói.

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Desempenho das pastilhas

Partindo de uma instalação que cumpra todos os requisitos de qualidade, bem como de desempenho, a vida útil esperada desse revestimento é de 20 anos nos termos da NBR ABNT 15575:2020.

Todavia, para que atinja essa longevidade, as manutenções preventivas, preditivas e eventuais corretivas devem ser realizadas sempre no prazo hábil. Lembrando que, a manutenção preventiva é indiscutivelmente a mais impactante na garantia dessa longevidade.

Sem contar que em termos financeiros, baseado na Regra de Sitter, é a que promove a maior economicidade no longo prazo.

Manutenção assertiva

Nesses termos, podemos citar três principais ações que são ou resultaram em manutenções assertivas que influenciam sobremodo na segurança e longevidade desse revestimento:

  1. A limpeza das pastilhas na fachada é a base da manutenção preventiva e deve ser feita a cada três anos, com uma máquina de hidrojateamento em uma pressão média e detergente neutro. Cuidado! A pressão não pode ser superior à média, visto que a alta pressão muito próxima da superfície pode remover os rejuntes e provocar a perda de resistência.
  2. Exames visuais: Aliado com a limpeza, devemos realizar verificações da integridade do revestimento e das possíveis irregularidades. Essa inspeção é feita de forma visual, inclusive com a utilização de Drones onde podemos localizar falhas no rejuntamento, infiltrações, manchas de bolor.
  3. Exames táteis: Paralelamente ao exame visual, o tátil é feito através do ensaio de percussão em que o profissional aplica golpes ao revestimento com o martelo de mão, anotando os locais que indicam som cavo com a percussão.

Recomendamos que esses dois exames sejam feitos periodicamente, no máximo a cada 3 anos. Deles resultará um relatório de inspeção de fachada, o qual delimita a integridade e possíveis irregularidades do revestimento. Ao final, servirá de base para o síndico organizar as manutenções e evitar maiores danos.

Danos

Em se tratando de danos, os revestimentos de pastilhas, caso mal manutenidos, estarão propensos ao desplacamento que pode atingir, moradores, transeuntes, animais e veículos, causando danos e em situações mais graves, morte.

Caso você seja síndico de um prédio em que há revestimento de pastilhas, além dos motivos gerais que tornam importante a manutenção da fachada, deve observar ainda a premente necessidade de especial cuidado com sua fachada.

Procure agora mesmo nos arquivos do seu administrativo quando foi a última manutenção e, caso tenha sido há mais de três anos, providencie uma inspeção e, posteriormente, as manutenções que forem necessárias.

Pastilhas

Camila Reis | Engenheira Condominial

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