‘Vagas são usadas como depósito de materiais, e cabe ao síndico reivindicar o correto uso dos espaços’.

Antes de mais nada, um dos problemas mais recorrentes no âmbito condominial é o uso inadequado das vagas de garagens. Elas, muitas vezes acabam se tornando um depósito do morador, guardando móveis, materiais de construção, tralhas, etc.

A saber, geralmente isso ocorre pelo pensamento de que sendo a vaga dele, ele tem o direito de fazer dela o que bem entender. Mas, será que é assim mesmo?

O que diz a Lei

Primeiramente, para responder ao questionamento anterior, cabe ressaltar o artigo 1.314 do Código Civil, o qual norteará a resposta: “Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la” (grifo nosso).

Portanto, não! Os moradores não podem utilizar suas vagas de garagem da forma que bem entenderem. Ela tem uma destinação específica – guardar veículos – e, deste modo, o morador só pode utilizá-la para tão somente este fim.

Como proceder a retirada do material

Assim, no caso da ocorrência dessas situações, deve o síndico solicitar à administradora que envie uma carta protocolada ao condômino para que retire o material num curto prazo de tempo. Se não for atendido, a multa prevista deve ser aplicada.

Entretanto, se ainda assim o morador não cumprir com o ordenado, cabe ação judicial prevista pelo artigo 497 do Código de Processo Civil. Essa ação, chamada cominatória, requer que o juiz, por sentença, obrigue o condômino a retirar da vaga aquilo que não atenda à destinação dela num determinado prazo.

Em conclusão, caso, mesmo assim, o condômino não cumprir a determinação, o condomínio tem o direito de retirar as coisas indevidas e locá-las em um depositário, cobrando do condômino todos os custos, além dos honorários advocatícios.

Outrossim, é dever do síndico fazer cumprir aquilo que foi determinado, ou seja, é dever dele fazer tudo que é devido, dentro dos limites da legalidade, para que a vaga de garagem seja usada de modo a ser compatível com seu fim. Mas, claro, o condômino deve, antes de tudo ser notificado. As medidas mais duras devem ser tomadas em últimos casos.

Fonte: problemas em condomínios, Daphnis Citti de Lauro e Portal Síndico Legal

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