Preceitua o art. 1.336, inciso IV, do Código Civil, que é dever dos condôminos respeitar os bons costumes. Mas o que se considera ‘bons costumes’? Nesse caso, o legislador se refere a limitação de comportamento dentro dos condomínios.
Costume é hábito, rotina. Essas práticas, quando reiteradas, viram costume. Contudo, bons costumes, no sentido jurídico, não é o que é moralmente aceito pela sociedade.
A professora Thamis Dalsenter Viveiros de Castro ensina que ofensa a padrões sociais e costumes tradicionalmente observados em determinadas sociedades, não são, por si só, reprováveis do ponto de vista jurídico. Não se pode limitar a conduta humana com base em valores de determinados grupos sociais se estes não encontram restrição constitucional.
Na seara condominial, a diferença entre os bons costumes sociais e jurídicos é muito rica. Por isso, deve ser analisada com cautela para evitar censuras legais equivocadas.
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Bons costumes na prática
Por exemplo, em um edifício comercial, uma garota de programa que atua com discrição e recebe seus clientes com identificação na portaria (sem comprometer a segurança) não revela qualquer ilícito jurídico – não podendo ter sua atividade restrita. Da mesma forma que faz um dentista ou qualquer outro ocupante, por mais que possa atentar aos bons costumes sociais.
Ou uma entidade religiosa, aceita socialmente, pode ser proibida de exercer suas atividades se seus seguidores resolverem fazer uma campanha de conversão com os demais moradores e empregados do edifício.
Além disso, o condômino adimplente que impede o regular prosseguimento de uma assembleia por monopolizar a palavra. Ou promover debates inúteis e/ou intermináveis, incorre em uso abusivo da palavra (art. 187 do Código Civil) e, portanto, fere aos bons costumes, ainda que seja educado em suas colocações.
Nesse sentido, só se pode interferir na liberdade de agir de alguém, com base nos bons costumes, quando o seu exercício atingir na esfera jurídica de outra pessoa – sejam moradores, empregados, terceirizados, entregadores, visitantes e demais – não podendo conceitos morais restringir direitos garantidos pela Constituição Federal.
Luis Arechavala | Especialista em Direito Imobiliário
