O conceito de Masterplan, ou plano mestre urbano, tem ganhado destaque no planejamento das cidades inteligentes e sustentáveis. Mas você já parou para pensar como essa abordagem estratégica pode aplicar-se também à gestão de condomínios?
Em regiões de grande crescimento, como Balneário Piçarras e Balneário Camboriú, essa conexão entre planejamento urbano e administração condominial já é uma realidade e pode ser o futuro da boa convivência e valorização imobiliária.
Por isso, neste artigo, junto de Rodrigo Morimoto, arquiteto urbanista, secretário de Planejamento Urbano de Balneário Piçarras e especialista em desenvolvimento urbano, vamo explorar como o Masterplan pode ser adaptado à escala dos condomínios e por que os síndicos devem incorporar esse conceito na rotina administrativa.
O que é Masterplan?
O Masterplan é um plano estratégico de ocupação do território. Funciona como uma bússola que orienta o crescimento de uma cidade, bairro ou empreendimento, definindo as vocações de cada área e planejando seu uso de forma inteligente e sustentável. Ele prevê, por exemplo, onde localizar áreas residenciais, de lazer, comerciais, além de prever infraestrutura, acessibilidade e conectividade, conforme explica Rodrigo.
“O Masterplan é como um plano diretor, mas com foco em regiões específicas e com a possibilidade de aplicação em diferentes escalas, até mesmo dentro de um condomínio fechado”, informa o secretário.
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Masterplan em condomínios
A aplicação do Masterplan em condomínios traz inúmeros benefícios, especialmente em grandes empreendimentos com centenas de lotes ou unidades. “A proposta é deixar de lado a gestão reativa e adotar uma abordagem proativa. Ou seja, que antecipa necessidades, organiza o uso dos espaços comuns, valoriza a infraestrutura e melhora a qualidade de vida dos moradores”, pontua Rodrigo.
Em projetos como o do condomínio Caledônia, em Camboriú, Morimoto explica que, ao fazer um mapeamento completo das necessidades dos moradores, criou-se assim um “programa de necessidades” baseado em pesquisas e demandas reais. Dessa forma, foi possível planejar a ocupação progressiva de áreas de lazer, convivência e serviços, com base em prioridades e recursos disponíveis.
Equipe multidisciplinar e tecnologia
Um bom Masterplan, seja urbano ou condominial, exige uma equipe multidisciplinar. Engenheiros, arquitetos, urbanistas, paisagistas, especialistas em acessibilidade, meio ambiente e tecnologia precisam trabalhar juntos. “Hoje não dá mais para improvisar. Tudo que é planejado tem mais chances de dar certo”, afirma o especialista.
A tecnologia também é uma grande aliada. Soluções baseadas em dados, como softwares de simulação urbana e o uso da plataforma BIM (Building Information Modeling), permitem prever desde o consumo de água até a manutenção de uma caixa d’água ou do sistema elétrico. No contexto dos condomínios, isso se traduz em planejamento de reformas, adequações estruturais, cronogramas de manutenção e segurança patrimonial.
Planejamento urbano e condomínios
A cidade e o condomínio não devem ser vistos como entidades isoladas. Afinal, um impacta o outro. Para Morimoto, a relação entre planejamento urbano e gestão condominial deve ser de cooperação. “É preciso pensar os condomínios como parte do tecido urbano, e não como ilhas desconectadas”, destaca.
Isso significa, então, que síndicos também podem (e devem) participar ativamente dos debates sobre mobilidade, zoneamento e ocupação urbana.
Seja em uma cidade em expansão ou em um condomínio fechado, o planejamento inteligente é o caminho mais eficiente para garantir qualidade de vida, segurança e valorização dos espaços.
Em conclusão, o Masterplan, adaptado à escala condominial, se torna uma poderosa ferramenta de gestão, antecipando problemas, otimizando investimentos e promovendo uma convivência mais harmoniosa.
Portanto, síndicos que adotam essa visão estratégica deixam de ser apenas administradores e se tornam verdadeiros líderes comunitários, capazes de transformar seu condomínio em um exemplo de organização, bem-estar e sustentabilidade.
Por fim, como lembra o arquiteto e urbanista Rodrigo, “o desenho urbano começa com um olhar humano”. Por isso, toda decisão planejada, seja na cidade ou no condomínio, deve ter um objetivo comum: projetar espaços melhores para as pessoas.
