Gestão Condominial do Bairro Pedra Branca 

‘O conceito de morar, trabalhar, estudar e ter seu lazer, tudo num só lugar!’

Acima de tudo, a gestão condominial é o fator chave para um condomínio em bom funcionamento. Bem como, o Bairro Pedra Branca, em Palhoça (SC), é referência internacional. Nesse sentido, a gestão neste complexo é muito desafiador.

Do mesmo modo, requer muita responsabilidade, estudo e conhecimento de todos os processos que abrangem a gestão à frente destes condomínios.

A saber, o projeto foi desenvolvido pela empresa para que estes condomínios sejam peças de uma grande engrenagem. Ou seja, segurança, sustentabilidade e desenvolvimento social fazem fluir o bom andamento do bairro.

Então, por se tratar de um bairro planejado, a empresa Pedra Branca contratou firmas especializadas na área de segurança neste tipo de bairro. Assim, desenvolvem e aplicam protocolos de segurança integrados com ações para prevenção, junto as associações do bairro e seus condomínios.

Acima de tudo, a ideologia desenvolvida é atrativa, fazendo com que as pessoas que venham morar na Pedra Branca estejam inseridas neste conceito. Assim também, moram, trabalham, estudam e tem seu lazer, tudo dentro do próprio bairro. Conforme, nós síndicos temos nossa responsabilidade para que, dentro de nossas funções e limites, essa característica não se perca.

Associação do Bairro

Afinal, os condomínios do novo urbanismo da Pedra Branca já possuem em sua convenção a obrigatoriedade de contribuição, já inserida na taxa condominial de 5% da receita ordinária, destinada à associação do bairro. Assim, para manter o desenvolvimento e representatividade junto aos poderes públicos.

Então, o síndico do condomínio não gerencia somente o interno. Dessa forma, para uma boa gestão condominial, é fundamental relacionar-se e gerir também o externo. Assim também, relacionar-se com outras entidades, buscar prevenir que interferências negativas prejudiquem o bom convívio e o sossego dos condôminos.

Gestão operacional

Primeiramente, falar de gestão condominial também é debater gestão operacional. Por exemplo, estão concentradas nos 5 edifícios que somos síndico em Pedra Branca, totalizando 460 salas comerciais, 306 unidades residenciais e 30 lojas térreas.

Além disso, no Deltaville, em Biguaçu (SC), ao todo são 960 casas de condomínios horizontais. Do mesmo modo, cada sub condomínio possui sua gestora, seu corpo administrativo e seu escopo operacional.

Custos compartilhados

Então, falando em custos compartilhados, digo que por ser síndico de 3 condomínios, tanto os custos com a manutenção, limpeza e separação do lixo reciclado, como os serviços de segurança, foram negociados para atender estes condomínios.

Normas de convivência

Por exemplo, em relação as normas de convivência, o Condomínio Pátio da Praça possui uma particularidade desafiadora. Todavia, sendo um Sub Condomínio Comercial e outro Sub Condomínio Residencial, ambos possuem seu próprio regimento e, um ponto divergente muito forte, é o horário do silêncio.

Em síntese, a arquitetura dos blocos propicia para que haja ampliação do barulho de uma unidade quando está em obra, principalmente em horários noturnos. Dessa forma, enfrentamos uma maior dificuldade de gerir justamente o comercial.

Apesar disso, muitas vezes os moradores não entendem o porquê solicitamos para que não usem equipamentos de produção de alto ruído após as 22h. Tal informação esta que no regimento do comercial não consta realmente.

Porém, é desumano conviver ou descansar no residencial com um serra piso ou lixadeira ligada em horários noturnos, principalmente nas salas viradas para o residencial.

Em suma, nossa gestão busca mediar da melhor forma possível. Então, nossa solução é deliberar o início de obras nas salas comerciais às 17h e o encerramento às 22h com equipamentos

Sustentabilidade

Por fim, os condomínios foram desenvolvidos dentro de um conceito de sustentabilidade. Por exemplo, os condomínios Office Green e Atrium Offices, que são certificados com o selo de liderança em energia e designer ambiental, LEED – Leadership in Energy and Environmental Design.

A seguir, alguns itens que foram levados em consideração para avaliação e permanência do certificado LEED:

• Automação e controle predial para leitura de água e energia;

• Reaproveitamento de água da chuva;

• Sistema de Geração de energia limpa com instalação de placas fotovoltaicas;

• Vagas na garagem para veículos com baixa emissão de poluentes;

• Verificação, medição remota e controle do uso de ar condicionados de unidades privadas;

• Verificação e controle para alteração ou implantação dos projetos luminotécnico das unidades privadas;

• Os condomínios residenciais possuem horta, herbário totalmente orgânico;

• Os condomínios possuem empresa especializada para coleta e reciclagem do lixo produzido.

Em conclusão, sustentabilidade é uma das características da gestão condominial da Pedra Branca. Por isso, cabe a nós síndicos mantermos ou aperfeiçoarmos este conceito e assim temos feito.

Fabricio de Lara Vieira – Proprietário da Ação Condomínios e Sócio Proprietário da Start Condomínios

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